SVG Kralovická 26, Plzeň - garážový dům

      Zápis ze Shromáždění členů Společenství vlastníků garáží Kralovická 26, Plzeň,              sídlem Kralovická 26/2105, PSČ 32300, Plzeň-Bolevec, IČ: 73728233, dne 14.5.2025

Datum, čas a místo konání: 14. 5. 2025, od 17:00, v L-Klubu městské knihovny, Studentská 22, Plzeň - Bolevec,                                      

Za Výbor SVG jsou přítomni: předseda Petr Beránek a členka výboru Helena Jehlíková, omluven byl člen výboru Ing. Jaroslav Schwarz.

Předsedajícím Shromáždění byl zvolen ve veřejném hlasování zvednutím ruky pan Petr Beránek, jako zapisovatel byla zvolena paní Helena Jehlíková, kontrolu tohoto Zápisu následně provedou oba členové výboru.

Program Shromáždění:  1. prezence účastníků Shromáždění

                                          2. seznámení s činností Výboru a s hospodařením Společenství v roce 2024

   3. plán činností Výboru a finanční rozvaha Společenství na rok 2025

   4. diskuze, návrhy výboru, připomínky účastníků shromáždění

   5. přijetí usnesení a závěr

Navržený program Shromáždění byl všemi přítomnými členy SVG schválen bez připomínek a dalších návrhů.

1. Prezence účastníků Shromáždění

Každoroční Shromáždění svolal Výbor Společenství vlastníků garáží (SVG) písemnou pozvánkou, která byla doručena všem vlastníkům garáží ve lhůtě více než 15 dní před dnem konání tohoto Shromáždění. Pozvánka byla zaslána majitelům garáží také e-mailem a vytištěná byla umístěna i na nástěnce SVG přímo v garážích.

Podle podpisů na Prezenční listině Shromáždění, která je nedílnou součástí tohoto zápisu, bylo osobně přítomno celkem 34 majitelů garáží s celkovým vlastnickým podílem 6.373,5 / 16270 = 39,17 %.

„Plnou moc na zastoupení Petrem Beránkem“ na tomto Shromáždění předalo písemně celkem 32 majitelů s celkovým vlastnickým podílem 5.185 / 16270 = 31,87 %.

Předsedající prohlásil, že Shromáždění je způsobilé přijímat případná usnesení, neboť jsou přítomní vlastníci s celkovým vlastnickým podílem 11.558,5 z celkového počtu 16.270 podílů, tj. 71,04 %  podílů všech vlastníků.

 2.    Seznámení s činností výboru a s hospodařením společenství v roce 2024

Výbor SVG se zabývá zajištěním provozu a správným fungováním chodu našeho garážového domu v Kralovické 26, včetně hospodaření s financemi společenství, v zájmu finanční úspory řeší výbor veškerý provoz garáží svépomocí – neplatíme si žádnou správcovskou firmu!

Finance Společenství – evidenci přijatých plateb do fondu oprav a platby záloh na elektřinu od majitelů garáží, proplácení faktur za služby a opravy, celoroční vedení peněžního deníku, následné předání všech dokladů Plzeňskému servisu pro vytvoření roční účetní uzávěrky dle zákona – provádí člen výboru Ing. Jaroslav Schwarz.

Kontrolu údajů v Katastru a kontakty na majitele – jejich aktualizaci provádí členka výboru paní Helena Jehlíková.

Roční finanční uzávěrka proběhla opět bez nedostatků, všechna konkrétní čísla jsou uvedena v tabulce níže, přílohou k zápisu je i dokument od Plzeňského servisu „Příloha k účetní uzávěrce roku 2024“ a hlavní stránka dokumentu „Bankovní výpis SVG za rok 2024“ z UniCredit Bank, kde je vidět zůstatek účtu na konci roku 2024 a dokument ze zřízeného spořícího účtu

Poznámka: jednorázové roční platby od majitelů do FO a zálohy na energii pro rok 2025 – všem přítomným byl znovu vysvětlen princip vzájemného zápočtu plateb - Vyúčtování spotřebované elektřiny za rok 2024 a Předpisu plateb do FO a zálohy na energie na rok 2025, tj. vzájemné započtení obou částek při přeplatku i nedoplatku do jedné celkové sumy a odeslání jedné částky.

Datum splatnosti této jednorázové roční platby je určen do konce měsíce května 2025.

Výměna všech kování dveří do objektu – po lednovém vloupání do několika garáží provedl výbor svépomocí výměnu všech kování za kování bezpečnostní.

Úklid společných prostor – ve 2024 byl proveden jeden důkladný úklid průmyslovým vysavačem na šikmých sjezdech, provedeno setření prachu a pavučin, dále fungoval průběžný úklid ručně vedeným zametacím strojem uvnitř i kolem budovy garáží, fungoval úklid sněhu na chodníku a vjezdu do garáží.

Opravy – operativně probíhala výměna prasklých zářivek a žárovek, uvolněných klik, seřízení samozavíračů dveří, promazání zámků dveří, apod. Ve 2024 provedena 2x oprava vjezdových vrat externí firmou JVP.

Samoodečet spotřeby elektřiny v jednotlivých garážích byl proveden členy výboru 28.12.2024. Je nutným podkladem pro každoroční vyúčtování skutečné spotřeby elektřiny. Samoodečet byl následně předán do Plzeňského servisu ke zpracování.

3.  Plán výdajů a finanční rozvaha společenství na rok 2025

4. Diskuze, návrhy výboru, připomínky účastníků Shromáždění

Návrhy do diskuze od výboru:

- střecha garáží – pravidelnou kontrolou střech zjištěno, že část střechy (světlíky) z vlnitých bitumenových desek je už na hraně své životnosti a na mnoha místech již tato střecha netěsní. Svépomocí jsou prováděny dílčí opravy kritických míst, ale Výbor navrhuje provést výměny části střechy se světlíky externí specializovanou firmou. Najít optimální krytinu s dlouhou životností a místního dodavatele „na klíč“, se zárukou.

Výbor shromáždil v roce 2024 CN od několika firem, nakonec doporučuje uzavřít smlouvu s firmou Holub z Plzně, jejíž návrh způsobu provedení výměny krytiny a cenová nabídka nejlépe odpovídá našim požadavkům.

V navrženém hlasování bylo:         pro:  66          proti:  0          zdržel se:  0            Návrh byl přijat.

- diskutovalo se o plánu investic na příští léta – nechat natřít železnou konstrukci schodiště a také obnovit stříbrný nátěr střešní krytiny rovné střechy,

- informoval jsem přítomné o mojí komunikaci s UMO1 a Městskou policí ohledně občasného výskytu osob, které si na našem schodišti něco aplikují a pak zde odhazují použité injekční stříkačky – byla přislíbena pravidelná kontrola příslušníky Městské policie.

- dodržování Stanov a Provozního řádu - byla znovu připomenuta povinnost všech majitelů včas nahlásit Výboru případnou změnu vlastníka garáže, včetně jeho kontaktních údajů a také povinnost, pokud např. svojí garáž pronajímají, zajistit dodržování pravidel Provozního řádu garážového domu i jejich nájemníkem.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

- byl připomenut zákaz skladování hořlavých a výbušných látek v garážích, také není možné ukládat žádné předměty ve společných prostorách, stejně tak je tam zakázáno parkovat vozidla a odkládat věci, které by jakkoliv omezovaly ostatní majitele garáží.

5. Usnesení a závěr

Na dnešním Shromáždění přítomní majitelé garáží hlasováním přijali toto usnesení:

Výbor SVG zajistí výměnu části střechy budovy dle specifikace a cenové nabídky od firmy Holub z 25.dubna 2025.

V 18.00 hodin bylo Shromáždění ukončeno.

V Plzni, dne 14. května 2025, zápis napsal předseda Výboru SVG:  Petr Beránek……………………………………..

Kontrolu obsahu zápisu provedli:         členka Výboru SVG Helena Jehlíková  …………………………………………                                                   

                                                              člen Výboru SVG  Ing. Jaroslav Schwarz   ……………………………………..

Přílohy k tomuto zápisu:

Příloha č. 1 - Pozvánka na Shromáždění vlastníků garáží Kralovická 26, Plzeň, dne 14.5.2025

Příloha č. 2 - Prezenční listina s podpisy účastníků Shromáždění vlastníků garáží Kralovická 26, Plzeň, ve 2025

Příloha č. 3 - Seznam předaných „Plných mocí k zastupování na Shromáždění SVG ve 2025“

Příloha č. 4 - Dokument „Příloha k účetní uzávěrce 2024“,

Příloha č. 5 - Titulní strana ročního výpisu z UniCredit Bank se zůstatkem k 31.12.2024

Příloha č. 6 – Výpis ze spořícího účtu v MONETA Bank k 31.12.2024

Příloha č. 7 – CN od firmy Holub na výměnu střešní krytiny